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房市／日本消費稅2019年漲至10% 激勵房價、置產加快
日本將於2019年10月1日起，消費稅由現行的8%提高至10%，購屋成本墊高，房價將隨之上漲。日本信義社長何偉宏表示，有計劃在日本置產的民眾若想減少消費稅支出，購買預售屋必須在明年4月1日前完成簽約，中古屋買賣則需在明年10月1日前交屋，才能適用舊有8%消費稅稅率。
依日本政策規定，不僅旅遊購物商品售價含消費稅，購買不動產的總價(賣方是法人身分)也有包含消費稅，日本2014年將消費稅自5%調漲至8%，不論是建商賣屋成本或仲介服務費等因含消費稅，都有微調上漲，因此在政策宣布後至調漲前，激勵了一波購屋交易量。
何偉宏指出，第二波消費稅調漲後，影響購屋成本增加，原本即有置產需求的消費者會希望趕在明年10月前交屋，預期明年第一季交易量應會提高。
不過個人賣屋受到消費稅影響較低，何偉宏表示，日本政府僅會對建物、建築成本進行消費稅課徵，如果不動產賣方為法人，會影響購買不動產的總價，包含建物裝修費、貸款手續費、代書費及仲介費等，都會因為消費稅調漲而增加支出；若賣方是個人，消費稅調漲不會影響房屋總價。
舉例說明，若中古屋含稅總價是4660萬日圓，包含土地2500萬日圓、建物2000萬日圓、消費稅160萬日圓，消費稅調成10%後，消費稅會增至200萬日圓，因此含稅總價變成4700萬日圓，所以需多繳40萬日圓，依匯率0.27換算，總價大概會多出約10.8萬元新台幣的成本。
而仲介費計算方法，以上面所提的中古屋總價4660萬日圓為例，仲介費是購屋總價3%+6萬日圓+8%消費稅，合計為1,57萬4,640日圓；消費稅調為10%後，仲介費為1,61萬7,000日圓，增加4萬2,360日圓，大約會多出1萬1,437元新台幣的費用。
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▼（圖／翻攝自微博）
不過，男童的一番話卻意外觸怒了媽媽，該位媽媽氣得把他趕出家門，同時將裝滿零食的背包一起丟了出去，小男孩瞪大雙眼一臉無辜，不知道自己做錯了什麼，看起來相當委屈，呆萌的樣子讓人融化。媽媽事後將這段影片PO上微博，寫道：「母子緣分已盡，告辭！！」影跳蛋使用方法片在短短的時間內就累積了100多萬人次觀看。
畫面曝光後笑翻大票網友，紛紛留言回應：「爾晴：你媽瘋了嗎」、「這孩子一輩子不敢表白了」、「這位媽媽入戲太深」，雖然影片應純屬惡搞，但有人認為這樣會嚇到小孩，就連大陸地方的消防單位都轉發影片呼籲：「可不能把孩子單獨放門外！」事後，有網友出面解釋，這名媽媽常和孩子嬉鬧，「一切都是套好招的，並沒有刻意嚇小孩子」，要大家不必過於緊張。
（封面圖／翻攝微博）
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